恆隆銀行和恆隆集團雖然名字像，但實際上沒什麼關係。

這個集團是1960年陳家兄弟創辦的，早期在九瓏太子道那邊做了不少住宅專案。恆隆能發展起來，多虧了上世紀60年代初和港府的一次土地交換。當時港府想用恆隆手裡九瓏荔枝園後的一座山頭建瑪嘉烈醫院，就用何文田山跟恆隆換了，恆隆後來在何文田開發了恆信園住宅樓，為後來的地產發展打下了基礎。

1972年恆隆集團上市後，第一年純利潤就達到了6570萬，超過了胡應相的合和實業，比新地高出二成八，比李超人的長實高出五成，成了華資地產的老大。

當時市值一度達到35億，成了香島十大財團之一。可因為看錯了地產走勢，第二年利潤大幅下滑了近四成，直到1978年才恢復到1973年的水平。

可沒過多久，恆隆集團又栽了個大跟頭。

“一切都是命，半點不由人！”陳曾熙重重地嘆了口氣。

兩年前，也就是1981年，恆隆集團各項投資陸續回本，業務也達到了巔峰。

陳曾熙野心勃勃，帶著恆隆，聯合另外兩個財團，一起競拍港島地鐵沿線的九個地鐵站的物業開發權，整個計劃包括八棟商業大樓和八千個住宅單位，總建築面積高達七十萬平方米。

這些地方都是黃金地段，再加上地鐵的帶動，可以說是香島最大的專案了。光建築成本就花了七億港元，按照當時的房價，整個樓盤價值高達一百八十億港元，要是順利開發，恆隆能賺四十億港元（持股38%）。

可惜歷史沒有如果。

1982年9月，撒切爾夫人在北京摔了一跤，中英兩嘓關於前途的談判就這麼拉開了序幕，房地產市場頓時大跌，恆隆地產也因此吃了大虧。

恆隆之前拿到了九個地鐵站的開發權，1982年就開始投了大量資金做第一期開發。眼看就要開始賣樓、回籠資金了，地價卻突然暴跌，新樓盤根本沒人買，一下就把恆隆財團幾十億港元的資金給套住了。

而第二期的開發又迫在眉睫，當初拿專案的時候，恆隆和港府、地鐵公司都簽了合同，必須在規定時間內完成進度。二期還沒開始，就得先向港府支付18.2億的地價。

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