論長期持有回報率，工業地產是比不過住宅與商業的，因為它的上限有限，香港低端工業根本承受不了高房租，但它的優點就是很快能夠上升到屬於它的高位，只要國際訂單變多，它就完全無視整個香港的地產市場。
如地產五虎之外比較出名的鷹君地產，就是在最近兩年吸納工業地產，到了77年套現，淨賺了4個億，這也是它能夠在80年代初期進入地產前十的根本原因之一。
陳志文現在需要的自然也是一筆快錢，工業地產就是非常好的選擇，而且港府對工業地產交易的管控不嚴，也不會引起市場的關注，屬於那種可以偷偷摸摸發大財的型別。
“工業地產，沒問題。”沈弼也沒什麼猶豫，就點頭答應道：“貸款方面我會給一個不錯的折扣。”
“沈弼先生，折扣我倒無所謂，我更希望能夠在額度上面獲得更多的優惠。”陳志文很是正式的說道。
“額度？”沈弼眉頭一挑，眼神里有些詫異的看著陳志文，不過很快又恢復了正常，笑著說道：“我當初果然沒有猜測，陳生是屬於那種要麼不出手，要出售必然就敢賭一把的高手。”
“如果知道一定會贏，那就不叫賭了，我堅定認為香港的地產市場即將復甦。”陳志文笑了笑說道。
做地產生意，最重要的不是自己有多少錢，而是能夠從其他人手中拿到多少錢，以現在陳志文的身家，考慮在海外的投資佈局，他能自由使用的資金並不多，這些錢投入地產市場，翻個幾倍也就能賺兩三個億，但如果滙豐敢現在借他十個億，全投進去，未來的收入保底就是幾十個。
還有一點比較重要的就是，與銀行的合作，就是要拼命借錢，借的越多越好，借的越多，銀行跟你關係越好，借的少，人家才對你愛鳥不鳥，在能賺錢的時候，一定要多借錢，在虧錢的時候，就更要借錢，比如後世的陳松青，到了後來誰都知道他有問題，但沒有一家銀行敢主動挑破這個泡沫，直到政府出手。
“陳生跟當年的包玉岡很像，都是這麼有自信。”沈弼笑了笑說道：“不過這種事情，對我們銀行來說，風險才是第一重要的，陳生想獲得包玉岡的待遇，得證明自己有包玉岡的能力才行。”
“明白，那就等時間來證明吧。”陳志文點點頭說道，選擇一個長期夥伴，對於滙豐這家香港準央行來說，也是非常重要的決策。
要知道，滙豐銀行這幾年平均利潤也才3-5億港元之間波動，而大型地產專案的一個貸款，少的幾千萬，大的幾個億，真的出現問題，滙豐肯定不會出問題，但當家的就不一定了，在原先歷史上，沈弼選擇李嘉成，也是經過了數年的考察才認可他的能力。
只是可惜，陳志文在海外的很多佈局，又不能拿出來，滙豐支援某個華人的另外目的是好控制他，而海外的產業滙豐影響力夠不著，一旦沈弼知道陳志文在海外的業務那麼大，很多潛在的合作機會可能就沒了。
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