“別墅區？這倒不錯，下次我也關注一點。”一旁的包玉岡也笑著說道，胡應相沒說什麼，但可能也會有這個想法了。

“別墅區的確算是不錯的投資，不過我的建議是，暫時先不要下手，這幾個月，你們先選擇物件，與對方談價格，但不要交易，另外你們手中的外匯，暫時也不要換成港元。”陳志文說道。

“陳生的意思是，港元會出問題？”包玉岡是聰明人，立刻就明白了陳志文的意思。另外二人也立刻看向了陳志文，顯然都理解了。

“對，現在的情況，我覺得很快就會出現問題，不說其他因素，就是現在大量香港人申請移民，這些人不但數量很多，還與之前移民的人有著很大的不同，他們會將自己在香港的資產賣掉，特別是房子、股票、商業地產等等，這種情況不但造成了地產市場難以恢復，一直在下跌，還導致了港府手中大量的美元外匯被消耗，雖然官方一直試圖維持匯率，但這種大量交易的情況下，港元不得不大量下跌，一旦港府受不了，開始限制港元兌換，那實際上就會造成港元的劇烈貶值，後續能不能恢復我不知道，但這個情況，如果沒有gj級別的財政來支撐，那就肯定會發生。”陳志文分析道。

在美國主導之下，全球很多國家都開始放棄外匯管制，自家貨幣與美元可以自由兌換，這樣做的好處也非常大，可以輕鬆吸引大量外資進入，促進經濟繁榮，但問題就在於，一旦出了問題，那就會導致大量外匯離開，甚至本土人群也會兌匯，從而導致經濟的全面崩盤，從80年代後，發生過主權債務危機或者大金融危機的，這是本質原因之一，也是美國收割全球的手段之一。

最簡單的例子，比如一個新興市場，剛剛發展，一個財團1億美元外資進場後，投資房地產，然後該國經濟發展良好，房價上漲3倍，然後該財團撤離，拿走3億美元，這其中的2億，可能就是該國無數工廠幾十上百萬紡織工人用無數根手指頭換來的。

這樣操作的外資很多，原本如果一切正常，大家也都會等下去，但任何事情也不可能一帆風順，總會有各種情況發生，一旦發生風吹草動，外資大規模撤離，那麼自由兌匯的體系下，無數年的發展賺來的資金，就會徹底崩潰，甚至還可能欠下一大筆債。

亞洲金融危機的表面是索羅斯發起的攻擊，但根本原因，在80年代就已經註定，沒有索羅斯，也會有其他人，就算沒有任何人攻擊匯率，等大財團們算一下該國國內外資的總額度以及該國外匯儲備，前者超過後者的時候，就會立刻撤離，一樣能讓整個國家的數十年的發展付之東流。

也因此，部分國家一直採用嚴格外匯管控的模式，同時禁止外資參與地產等專案，就是擔心一旦外資藉著房地產規模膨脹十倍乃至更多，就會衝擊由數億人辛苦努力，做工業賺到的外匯儲備。

當然，二選一的情況下，哪一種其實都有弊端，也有自己的好處，且這種好與不好，完全是看對誰。沒有對錯，只是不同的利益群體獲利或者受損不一樣罷了。

“這種情況其實我也有預測，但我不知道什麼時候會發生，陳生能肯定會在幾個月之後？”包玉岡問道，作為船王，他的手中自然也有大量外匯，如果港元即將暴跌，他必須也要做好準備。

“差不多吧，我也是預測，這種事，誰能說有十足把握啊。”陳志文笑了笑說道，他可不會傻的做出承諾，哪怕是口頭的也不行。

“我相信陳生的判斷，這些年來，陳生的投資成績，讓我沒理由懷疑，反正也就幾個月而已，而且也不耽誤我們收購，前期就當做考察市場吧。”郭鶴年笑了笑說道。

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