與上滬市政府,就這些大投資進行的商談,都屬於專業人士的範疇,香港那邊也派來了數名專門從事地產專業運營的律師團隊及運營團隊。
這些人本來在香港就是吃這碗飯的,早年為了準備在90年代之後可以方便無憂的投資國內,和黃與置地,也特意安排了這些人來內地學習,一個是市場行情,一個是文化習慣,還有就是法律法規等等,經過了數年時間,降這些人打造成了精通地產、香港與內地法律及市場的精英人物。
而從今年開始,這些人也開始有了用武之地,對比他們,別說陳志文,就是周家楊與董有為,也要業餘很多。
不過無論是老闆還是總經理,也是不需要了解太多專業性的東西的,只需要統籌好一切,掌管好各類人材及部門,讓每個專業人在他的計劃預期內,做好專業事也就行了。
第二天上午,陳志文帶著和黃與置地的高層,前往了市政府,與高層領導有了一次會面,這次會面,純粹就是大家先通個氣,瞭解一下,在大層面上,達成口頭的合作意向,再之後,就是專業人士進場了。
投資多大的面積,哪裡建什麼樣的建築、每棟建築多高面積多大?投資多少錢?工期多久,是自持還是出售、建築所有權年限等等等等,涉及的問題很多,每一個都會是以億為單位的成本,因此,還是需要一段時間,雙方才可能談妥的。
不過,曾經最讓陳志文頭疼的“所屬”問題,現在沒了,如今,外資,是可以單獨在上滬投資商業寫字樓及商場的,這就可以讓陳志文放開袖子,自由投資了。
在黃浦江邊,建上這樣一個大型建築群,那未來的收益,足以堪比燕京市的國際貿易中心。
且,這也只是在浦東投資的第一步,待後續數年後,上滬市從江邊向內發展,和黃與置地一樣可以加入進去,只不過那個時候就沒那麼多要求了,建一點正常的寫字樓再租出去就行了,如同置地在香港一樣。
更不要說,如今的康師傅工廠還在浦東,因為其收益較高,其他地方空地又很多,因此最近,政府是不會動它的,可只要隨著時間推移,浦東大開發以指數級的速度增長,那康師傅工廠遲早也需要搬遷,到時候,那一整塊地可就是置地的了。
當然,土地的屬性不一樣,將工業用地改成商業用地肯定還是需要花一筆錢的,可在90年代的浦東地價,比起後世完全就是九牛一毛,甚至比起上方的建築費用,也都是遠遠不如的。
與上滬市領導會面之後,三方定下了最基本的合作意向,隨後就進入了漫長的談判期。
陳志文也就沒有再多過問了,等到初步有了結果後,自然會有人向他彙報。
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