一九六一年十一月下旬，香港的秋風裹著涼意漫過街巷。

午後的陽光斜斜灑進東興集團辦公室，透過老式木框玻璃窗，在深棕色木地板上投出細碎斑駁的光影。窗外，榕樹的落葉被風捲著打轉，輕輕拍在窗沿，伴著遠處電車叮噹作響的聲音，襯得屋裡格外靜。

從南洋回來的陳東，沒半點鬆懈。他靠在辦公椅上，指尖無意識摩挲著桌面邊緣的木紋，目光沉得像深潭，落在窗外香江的街景上，眼底藏著鷹隼般的銳利。

外界都猜他會趁勢大舉進軍地產，掀起風浪，可他第一時間找的，是東興地產總經理陳伯謙。

陳伯謙剛過三十五，是陳東早年從社會上挑來的能人，沉穩紮實，算得極精。他推門進來時，手裡的檔案按得整整齊齊，指尖無意識蹭了蹭檔案邊緣的摺痕，步伐穩而輕。

身上穿的淺灰色西裝是老式款，袖口洗得有些發淺，卻熨得平整，眼神銳利明亮，透著股專業幹練的勁兒。

“董事長，您回來了。”陳伯謙站在辦公桌前，微微頷首，聲音沉穩。

陳東抬眼，眉梢微挑，伸手示意：“伯謙，坐。”

他起身親自倒茶，指尖捏著粗瓷茶杯，熱水順著杯壁緩緩滑入，沒濺出半滴，熱氣嫋嫋升起，模糊了杯口的紋路。

“我不在這些日子，地產這邊的事，辛苦你了。”陳東把茶杯遞過去，語氣平和。

“分內之事。”陳伯謙雙手接過茶杯，指尖碰到溫熱的杯壁，順勢將檔案攤在桌上，“按您的吩咐，我們沒碰市場炒作，一直盯著優質收租物業和土地儲備，穩紮穩打。”

老式掛鐘在牆角滴答作響，襯得他的彙報格外清晰。

“中環那邊，現有甲級寫字樓十一棟，全在德輔道中、皇后大道中核心地段。”他指尖點在資產明細上，指腹帶著常年握筆的薄繭，“平均出租率97%，租金每月都能準時到賬，是集團最穩的現金流。”

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