兩三年的房子賣不出去，這是一個無底洞，房子的維護成本也很貴。總得定時除草吧？總得對屋頂進行修補吧？總得去維護電梯、維護裝置吧？這些錢加在一起，開發商自然不想負擔。

所以說倒不如另外想辦法，房子賣出去也就二三十萬一套，可如果對外出租，租售比還是相當可以的。

現在的買房市場低迷，但是租房市場卻興盛起來。當然了，對於大部分小城市來說，租房市場也是在持續低迷的，因為租房的主力是年輕人，而年輕人都在湧入大城市。小城市對於年輕人來說實在是沒有什麼發展空間，待得久了，越是沒有競爭力，他們大多會選擇去大城市工作生活，畢竟資源更豐富，也不用去做什麼事情都得靠關係。

新區改成租房為主的市場吧，也別說去賣房子了，一套房子20萬的價格賣出去。壓根就填補不上成本。要知道拿地的成本加上蓋樓的成本，這裡的房價一平方的成本就得三西千塊錢。

賣一平米就要虧上一兩千塊錢，這對於哪個公司來說都是不能接受的。因此把它改成租房，或許會更對大家的胃口。

陳澈是這樣想的，他召集了新區開發的相關部門以及公司，向他們徵求意見，詢問到底是租還是賣。大家都一致同意以租房為主，不去搞什麼大促銷賣房子。

“對於這個新區建設呀，雖然它是個燙手山芋，但畢竟看這樣子用不了多久就得建成。到時候我估計呀是很難賣出去的，所以說我想現在我們還是考慮一下整體出租吧。”

“正好我們長安市現在推行的人才政策，對於年輕人才在長安市居住提供了一些優惠條件，其中就有為人才租房提供相應補助，以及更具價效比的人才租房政策。我想咱們就在新區推行一下，邀請有經驗的租房運營公司過來進行運營，先行示範，承包整個區域交給他們運營，我們只是收取基礎的房費成本。一間房租出去，出租價格在一千二到一千五，我們每套房只要求收回一千塊錢的成本，其餘的就讓他們自己去折騰。”

一套房子賣二十萬，租的話一個月一千塊錢，一年就是一萬二，大概十七八年就能收回成本，這倒也說得過去。

關鍵是，如果因為年輕人聚集，讓這裡繁華起來，到時候還可以順帶著把房子賣出去。新區的房子相當一部分是中小戶型的，畢竟當年在設計的時候就是為年輕人設計的，很多都是兩室一廳、一室一廳的格局，面積在50~80平米之間。

租著租著，要是對這房子滿意，說不定也就起了買房的心思。畢竟這房子不貴呀，二三十萬的價格，三五千一平米，加起來單身公寓才十五六萬，兩室一廳的也就不到30萬的價格。對於那些年輕人來說，咬咬牙，貸個10年貸款，每個月還個一兩千塊錢就能搞定。買房子付了首付之後，說不定比租房還要便宜。對開發商來說，這房子在潛移默化中，說不定就能賣出去。

陳澈的想法很對，大家也達成了一致的意見。當然首先是要趕緊把地鐵通上。

想當年新區建設的時候，就說地鐵這方面也一定要配套上。新區就靠地鐵貫通與城區了。要是沒有地鐵，這新區估計要更糟糕。