1992 年 5 月 31 日，上海的清晨已經浸了初夏的暖意，長春裡獨門小院的臘梅謝了春紅，院角的爬山虎順著青磚牆爬了半面綠簾，大黃和大黑蜷在門廊下曬著太陽，聽見客廳裡大哥大驟然響起的瞬間，齊齊支稜起了耳朵。

包思遠正坐在八仙桌前，指尖劃過趙建國團隊連夜修改完善送來的最終版設計圖紙，聽見鈴聲伸手拿起聽筒，耳邊立刻傳來了上海市土地管理局王局長沉穩平和的聲音，沒有半句多餘的寒暄：“包總，早。你公司提交的古北。虹橋兩塊地的出讓申請，市領導班子的審批今早剛下來了，原則上全部透過。你要是方便，帶著公司核心團隊和法務，上午十點到我辦公室來，咱們敲定出讓細節，把流程走了。”

握著聽筒的指尖微微一頓，包思遠眼底掠過一絲驚喜，語氣卻依舊平穩：“麻煩王局長費心了，我們十點準時到，絕不會耽誤您的工作。”

“談不上費心，你的專案方案做得紮實，資金又充足，正好契合古北和虹橋開發區的涉外定位，市裡本就願意扶持這樣的優質專案。” 王局長的聲音裡帶著幾分欣賞，頓了頓又補了一句，“該帶的資質檔案。公章都帶齊，今天能定的事，咱們一次性定下來，省得你多跑幾趟。”

“好的王局長，我們都準備妥當。”

掛了電話，客廳裡瞬間靜了幾秒，圍坐在桌旁的李衛國。趙建國幾人，齊刷刷地看向包思遠，連呼吸都放輕了。剛才電話裡的內容他們聽了個七七八八，心臟跟著砰砰直跳 —— 他們遠達實業剛成立不到三個月，終於要拿地開始建樓了嗎？

包思遠放下大哥大，抬眼看向眾人，嘴角勾起一抹淺淡的笑意，一句話就讓滿屋子的人瞬間炸開了鍋：“審批過了，上午十點去土地局面談，敲定出讓細節，籤合同。”

“成了？真成了！” 李衛國猛地一拍大腿，激動得直接站了起來，他在百貨系統幹了十幾年，太清楚這兩塊地的分量了，“思遠，我就說這事準能成！咱們的設計方案做得那麼好，資金又足，市裡沒理由不批！”

趙建國握著圖紙的手都在微微發抖，這位從市建築設計研究院跳出來的設計師，眼裡滿是熾熱的光。他這輩子最大的夢想，就是做一套能在上海建築史上留名的作品，而包思遠給的這個機會，讓他的夢想觸手可及：“包總，太好了！我們的設計方案，終於能落地了！”

財務李紅梅也跟著鬆了口氣，臉上露出了笑意：“包總，公司賬戶的資金早就備好了，所有資質檔案。公章都在公文包裡，隨時可以出發。”

包思遠抬手壓了壓，讓眾人稍安勿躁，目光重新落回桌上的圖紙上，語氣沉穩：“先別太激動，今天只是敲定細節。簽出讓合同，真正的硬仗還在後面。不過在去之前，我再跟大家明確一遍，咱們這兩個專案，定位從始至終只有一個 —— 上海首個世界級涉外高階居住區，所有標準，只許比政府要求的高，不許打半點折扣。等下我再給金建設打個電話，怎麼說他們也是股東，這公司第一次拿地，讓他過來瞅瞅，順便壯壯聲勢。”

他指尖點在圖紙上，把早已敲定的標準又重申了一遍，字字清晰：“古北地塊，市局給的規劃條件是 120 畝用地，容積率上限 1.2，建築密度不超過 30%，綠化率不低於 40%，配套不小於 2000 平的涉外會所。我們最終的方案，容積率壓到 1.0，建築密度控制在 22%，綠化率拉到 50%，會所面積擴到 5000 平，除了恆溫泳池。健身中心。西餐廳，還要配雙語兒童託管室。商務會客中心.24 小時管家服務站。”

“虹橋開發區地塊，市局給的是 150 畝用地，容積率上限 1.5，建築密度不超過 28%，綠化率不低於 40%，預留涉外商業配套空間。我們的方案，容積率做到 1.2，建築密度 20%，綠化率直接拉到 55%，除了住宅，單獨劃出 15 畝地，做配套的涉外精品商業街區，引進超市。乾洗。醫療診所這些配套，完全貼合外企高管。外籍人士的居住需求。”

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