香港中環，一間面積不小的房產中介店鋪內：

“老王，你可是好久沒來了啊。”一名穿著白色襯衫，一看便是中介的男子說道。

“哈哈，老許，最近的房價情況你也知道，我認識的好幾個人，囤了不少住宅，都虧在手裡了，賣出去立馬虧錢，但不賣又擔心會繼續跌，可是愁死了。”被稱為老王的男子笑著說道。

“還是老王你厲害啊，專心做元朗的生意，現在整個香港，也就元朗那邊的住宅走勢較好了。”中介男老許跟著說道。

“那是，我當初就讓我那幾個朋友也去元朗，但這幾人非覺得港島未來房價漲幅會更高。”老王笑著說道。

老許說：“是啊，也就因為美的工業園在元朗，最近那裡還在大規模招人，給的工資也高，附近的租房價格，居然都快趕上金鐘了。”

“是啊，我當初去元朗囤房，就是看重美的集團在那裡的工廠，但我也沒想到，美的居然這麼快就發展成這種規模，工業園二期都開始建了，聽說，完工之後，那裡的工作人數會高達3萬人，附近的房子估計到時候還是不夠。”老王感慨說道。

作為一個合格的炒房客，他絕對不是沒有頭腦一般的硬上，而是會分析各種資料來判斷問題。

比如香港每年的外來人口及出口趨勢以及一些大財團的動向，或者港府的政策以及國際上的大事等等，這些平常人只會當做打發時間來看的資料，每一項其實都影響著經濟，也代表著只要肯花心思研究，就可以找到致富的方法。

80年之前的幾年，整個香港的地產市場都是順風順水，房價地價一直高歌猛進，在任何地方都可以賺錢，但80年之後，香港的平均收入與房價的比例差距已經太大，這讓靈敏的老王發現了，再透過去銀行的朋友查詢，得知很多人借貸買房的規模已經接近維持家庭生存線，他就已經知道，可能會出問題了，不過什麼時候出，他不知道，而就這樣讓他放棄自己的生意，又有點捨不得。

於是，他選擇了在一些不會受到地產波動影響太大的地方下手炒房，美的位於元朗的工業城，就是他選擇的目標，這裡上班的人數超過1萬多名，同時這些人的收入不低、福利很好，對附近的經濟刺激也很強，間接帶動了數量更多的人就業，於是，他在美的工業城附近1公里的地方，買下了30多家店鋪，再轉租出去。

房價可能會跌，商鋪價格可能也會跌，但只要美的工業城還在，那麼這些人就會有大量的消費需求，那至少租金方面的影響不大，不影響他還貸款了，只不過，後續一年不到的時間，美的集團的工業城迅速忙的起飛，不但多招聘了大量的人，還與港府商量，低價拿下了另外一塊地，建起了二期。

這可是讓老王爽了一把，租金漲了一波，半個元朗的房價，居然逆勢上漲，目前整個香港，房價還在上漲的也就元朗與中環附近的商務寫字樓了。

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