中環地王作為全港目前最大的新聞，自然會作為這場拍賣會的壓軸，也就是在拍賣的最後一場，在拍賣之前，整個拍賣的順序及每一場拍賣的地塊名單都已經公佈出來，畢竟，這些土地少則數億多則十億港元，任何一家公司或者聯合財團，對於是否購買或者購買哪一塊地，都是需要提前做準備的，不過，預售價會一直保密。

第一塊被拍賣的是位於尖沙咀的一塊麵積為6萬尺的商業用地，港府要求在這裡興建一棟容積率不超過5的商業寫字樓，其中一半面積必須為獲得競標者自己持有5年，之後才可出售。

港府對於自己競拍的地皮，一般都會有一些限制，比如開發最長時間年限、容積率、建什麼樣的房子、高度、車位數量、公用建築要求等等，這也是城市發展的規劃要求，要不然很多人拍了地，很可能就囤在那，或者建一個非常矮的建築做個樣子，然後坐等升值，這種事情，在後世內地其實也有不少。

當然，內地政府其實對競拍後的土地也有很多限制，一般國內的地產商是不敢瞎搞的，但某些香港來的地產商，就經常這樣玩，很多地方政府也怕與港商鬧的太僵不太好，最終可能也就不了了之了，比如李某人。

不過這些都是地產市場效益較好，升值潛力較大的時候，政府需要考慮的事情，而現在麼，相反，港府反而限制競拍者出售物業的速度，這其實也是一種方法，來避免在房價不太好的時候，出現大量的新面積掛牌。

尖沙咀的土地價值當然比不上中環，不過也是香港為數不多的商業繁華地段，加上這塊地的位置在尖沙咀也不差，這立刻引起了一些財團的興趣，拍賣會將這塊地當做首拍，估計也是想奪個好的開頭。

只是對於置地、長江實業、太古這樣的大公司來說，這塊地不是必爭之地，如果在平日，能買到這塊地，他們也會努力爭取一把，但拍賣會上，必須要有取捨，因為好的地皮太多了，如果大家都想要的話，只會爭的你死我活，最終拍賣方獲利。

很快，幾家稍微小一點的地產公司參與了進來，最終，鷹君實業拿下了這塊地，成交價9.8億港元。

陳志文看了一眼鷹君實業的老闆羅鷹石，這位羅老闆可以說是香港的風雲人物之一，40年代開始創業，專攻房地產，到了如今，鷹君實業已經成為香港的十大地產公司之一，其大崛起的根本，就是在73/74年囤積了大量的工業地產，與曾經的陳志文一樣，到了78年轉手一賣賺了幾個億，隨後又藉著地產牛市，讓鷹君實業的市值超過30億港元。

接近10億港元的投入，已經是鷹君的極限了，這也決定了後續的地皮基本上與他無緣了。

接下來，又有幾塊地皮出售，雖然成交價格沒有之前那麼高，但現場的氣氛已經被活躍起來，不少媒體記者，都對準著現場的地產商們，意圖抓捕出最適合上報或者上新聞的畫面。

經過了一個小時後，最後一塊地王地皮，終於上場。

“現在要拍賣的是位於中環康樂廣場西側，幹羅道與港景道之間的一塊臨海地皮，總面積為14.4萬尺，這幅地皮原為中巴與小巴在中環的總站，按照港府的要求，這塊地皮將興建三棟大廈，其中第一層與第二層的空間將仍然給予中巴公司使用，作為新的總站使用。

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