陳建國很有眼力見地拿出個本子，又把筆準備好，對包思遠說：“那您說說您的想法，我先有個準備，之後就照您的構想來安排。”

包思遠組織了一下語言說道：“我要做整體自持，統一化運營出租。我們首先要針對的租客，是那些暫時買不起、不想買，或是在上海暫住的人。外地來滬經商的、港澳臺的中小老闆、高校的老師和外教，這批人往上夠不上涉外小區，往下也租不到合適的房子。整個上海現在商品住宅才有多少，能出租的又有多少？

最後沒辦法的人只能去租老弄堂，冬天屋裡都結冰；要麼是公家筒子樓，隔出一個小房間出租；要麼就是古北那邊的涉外小區，貴得要命，要求還多。我們做的這個檔次，比老公房、老弄堂好很多，比涉外小區便宜很多，這批人剛好租得起，也願意租。別的不說，不用和別人搶廁所，多的是人樂意付錢。”

陳建國想了想：“那為什麼不賣呢？賣掉回款快，上海房價也一首在漲，利潤不是更高？”

“你也知道上海房價一首漲，賣掉就沒了呀。” 包思遠帶著點恨鐵不成鋼的語氣說，“租出去，每年收租金，十年二十年三十年，這兩塊地一首是我們的。上海房價要漲，地價也要漲，房子握在手裡，資產每年在增值，同時還有租金進賬。你算一筆賬，這兩塊地加起來，就算我們往好了建，最後住宅面積也得將近十萬平米。現在普通內銷商品房散租是八到十二塊一平米，我們的房子品質比普通商品房好，定價可以高一點，按十到十五塊算，八成出租率，一年能收多少？”

陳建國拿起筆，在紙上寫了幾個數字，算了一會兒，抬起頭：“大概不到兩千萬一年？這個數字我不確定，按您說的十到十五塊算，要是這樣，還是有點慢吧，畢竟這要是賣出去……”

包思遠反駁道：“眼光放長遠點。首先租金只會往上漲，不會往下掉，上海每年都有新的外來人口進來，需求只增不減。兩塊地的建設成本撐死一億五千萬人民幣，七八年內把本金收回來，之後就是淨收入，一首收。賣了就是一錘子買賣。”

陳建國沉默了一下：“主要是，現在完全沒有開發商這麼幹呀。”

包思遠揚了下脖子說：“因為他們的錢都是借來的，貸款建房，建好了必須賣掉還錢，不賣就崩。你見到的那些今年破產的小開發商，就是這個邏輯走到頭的結果。我這邊不一樣，建這兩塊地的錢是自己的，不用還，可以拿著等。”

“明白了。” 陳建國說，“那戶型這塊，您是說要比現在的普通商品房好一些，我們總不能按照古北壹號那樣建吧？”

包思遠搖搖頭：“古北壹號太誇張了，不會那麼浪費。但也不能學現在流行的商品房戶型。進門就是廁所的有，廚房是暗的沒窗戶的有，臥室朝北冬天結冰的有，南北不通風，整個房子悶得像死的。開發商個個都是賺快錢，想趕緊建好賣掉，把錢滾動起來，根本不在乎實際居住體驗，建完賣完走人，爛不爛跟他們沒關係。”

陳建國有點無奈道：“老闆，我現在就住這種啊，廚房沒窗戶，家裡整體有點暗。”

包思遠驚了：“不是，我都給你開這麼多錢了，你去找個好點的房子住啊，你的錢還不夠買個好的？”

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