第五，得房率要高，別搞面子工程，樓道不用弄得很寬很華麗，面子夠用就行，實際使用面積要給夠租客。”

陳建國把這幾條都記下來：“這些改動，成本上要加多少？”

“不多，主要是容積率損失那部分，但值得做。” 包思遠說，“你去把這幾條告訴趙建國，讓他按這個方向設計，完了先給你看，你覺得沒問題再來找我，我不想每條都過手。”

陳建國點頭，翻了翻本子：“還有一件事，閘北和楊浦，您剛才說租客來源，我想再問細一點。”

“閘北那塊，挨著上海站。” 包思遠想了想，“商務人群，外地來上海跑生意的、企業駐滬代表，還有閘北那一帶國企改制後，不少中層管理人員會找好一點的住處。另外不夜城商圈在發展，做貿易的人也不少，這批人現在沒地方住，要麼擠宿舍，要麼租很差的老房子，中間這個檔次是空白的。”

陳建國問：“那楊浦？”

“楊浦好辦。” 包思遠說，“控江路往南十分鐘是復旦校區，往北有同濟，上海財經大學也在那一帶。光是高校裡的外教、訪問學者、高收入講師，就夠填滿那個小區了。而且這批人對房子要求高，有穩定收入，住著一般不折騰，是完美租戶。”

陳建國把這些都記下來，合上本子：“明白了，我去安排。”

“去吧。” 包思遠說，“這件事，如果這兩塊做成了，以後拿地都先往這個方向走。不是說賣不好，是有出租這個基本盤，就做出租。記住我們和其他地產公司的區別，我們不需要一時的擴張。要擴張的話，我隨時可以以股東身份藉資，公司完全不缺錢，我們要的是長遠利益。”

陳建國站起來點頭回道：“明白了包總，我去安排。”

他走到門口，想到了什麼又回頭問道：“老闆，這個整體自持的模式，要是做起來，我們對外怎麼說？得有個宣傳名頭吧，這還沒先例，我們也得讓租客認可這個模式。”

包思遠想了想說：“怎麼沒有先例，上海商城作為酒店公寓都執行好幾年了，我們無非就是小區大一點，服務沒那麼像酒店而己。對外就叫遠達國際服務公寓，再配上一些宣傳口號，比如閘北就用‘來滬創業家的專屬府邸，穩定體面的上海家園’。對內，我們就說是區域營商環境配套專案，上海市最佳化營商環境配套、人才引進專屬的標準化服務公寓。回頭我找保安公司，讓他們走走關係想想辦法。”

陳建國給包思遠豎了個大拇指，點頭出去了。

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